De finansielle leasing selskaper de er eierne av land, hus eller annen besittelse, som selger retten til å bruke eiendommen i en bestemt periode.
Kontrakten som styrer utleierens rettigheter er leiekontrakten, som inkluderer leietakers rett til å bruke eiendommen under visse forhold, uten innblanding fra utleieren, i den tidsperioden som er angitt i kontrakten. Til gjengjeld betaler leieren en leie.
En finansiell leieavtale har egenskaper som ligner på et avbetalingskjøp. Dette er fordi det vanlige resultatet er at leietaker blir eier av eiendelen ved slutten av leiekontrakten..
For leietaker kan det være skattefordeler ved å lease en eiendel i stedet for å kjøpe den. I tillegg er gjentatte betalinger lettere å finansiere enn hele kjøpesummen på eiendommen. Leasing kan sammenlignes med å leie eiendelen i en spesifisert tidsperiode.
For en utleier er den viktigste fordelen med en leieavtale at den beholder rettighetene til eiendommen. På den annen side genererer den avkastning på din investerte kapital.
Artikkelindeks
En finansiell leieavtale er en leieavtale der utleier ikke er produsent eller selger av utstyret, men bare anskaffer eiendelen for å leie den ut til en leietaker..
Finansiell utleier handler på samme måte som en utlåner som låner, der utstyret er sikkerhet: leietaker velger utstyret og bestemmer at det er hensiktsmessig for hans bruk og at selgeren er pålitelig, utleieren gir bare pengene.
Utleier påtar seg ingen aktivabaserte risikoer eller belønninger. Du aksepterer bare økonomiske risikoer og fordeler, og det er derfor navnet på finansiell leasing.
Den juridiske eieren av eiendelen er utleier, og gir leietakeren rett til å bruke eller okkupere eiendelen i en spesifisert periode. Leietaker gir betaling til utleier for bruk av eiendelen.
Finansiell utleier tildeler leietaker alle rettigheter mot selger. Utleier gir ingen "implisitt garanti", og leietaker kan ikke tilbakekalle sin aksept, når han har godtatt utstyret.
Finansiell utleier må kompenseres for ethvert tap som påløper under kontrakten på grunn av skade eller misbruk av den aktuelle eiendelen. Hvis eiendelen selges, må utleier godkjenne en slik transaksjon og har rett til å motta økonomisk gevinst som følge av salget..
Selv om utleier beholder eierskapet av eiendelen, har den redusert rettighetene til eiendelen i løpet av avtalen. En av disse begrensningene er at eieren, gitt sin begrensede tilgang til eiendelen, bare kan få tilgang med tillatelse fra leietaker..
Leieavtalen kan ikke kanselleres, noe som betyr at leietaker ikke kan returnere eiendelen uten å ha betalt hele utleieren. Derfor er full tilbakebetaling av utleiers investering garantert..
Etter utløpet av kontraktsperioden, og avhengig av eiendelens tilstand, vil eiendelen bli returnert til utleier. Det kan også leveres til leietaker, hvis sistnevnte bestemmer seg for å kjøpe eiendelen..
Finansielle leieavtaler er teknisk forskjellige, men i det vesentlige lik sikrede lån.
Den finansielle utleiers avkastning er fast: det avhenger ikke av verdien eller ytelsen til eiendelen. Leieutleie resulterer i en verifiserbar avkastning på investeringen, kalt den implisitte avkastningen.
En finansiell leieavtale er konseptuelt ikke veldig forskjellig fra et banklån. Tradisjonelt låner en bedrift fra en bank eller annen utlåner, signerer et notat og bruker pengene til å kjøpe utstyret, som forblir som sikkerhet for banken..
Hvis utstyret ikke fungerer, kan selskapet kreve leverandøren, men kan ikke holde betaling av sedelen tilbake. Du kan heller ikke saksøke långiveren.
Enkelte utleiere kan gi en leie til egen leie, hvor alle betalinger som leietaker gjør, til slutt vil konvertere fra leiebetalinger til en forskuddsbetaling for eventuelt kjøp av eiendommen..
Også kjent som en kapitalleie, er det en leieavtale der leietaker får full kontroll over eiendelen og er ansvarlig for alt vedlikehold og andre kostnader knyttet til eiendelen..
Denne typen leieavtale kreves registrert i leietakers balanse som en eiendel. Alle renter og hovedstolbetalinger blir registrert separat i resultatregnskapet..
Leietaker påtar seg både risiko og fordeler ved eierskap til eiendelen. En kapitalleie er en langsiktig leieavtale som dekker størstedelen av eiendelens levetid..
Det er et restmengdealternativ for leietakeren å kjøpe eiendommen eller utstyret til en spesifisert pris. Eiendomsrett kan overføres til leietaker ved slutten av leieperioden.
Den vanligste typen økonomisk leieavtale er for hus eller leiligheter, for å bo enkeltpersoner eller familier.
Det er en type leieavtale der utleier beholder alle fordeler og ansvar knyttet til eiendelen. Utleier har ansvaret for vedlikehold og andre driftskostnader. Leietaker registrerer ikke eiendelen i balansen, da den behandles som en kostnad.
Leietaker bruker eiendelen eller utstyret i en spesifisert periode av eiendelens levetid. Det bærer ikke kostnadene for vedlikehold. Alle driftskostnader (service, registrering, forsikring osv.) Er inkludert i leiekontrakten innen angitt periode.
Leietaker har ikke muligheten til å betale et gjenværende beløp for å kjøpe eiendelen. Utleier beholder eiendomsrettighetene under og ved slutten av leieperioden.
Det er en type avtale der en av partene anskaffer en eiendel eller eiendom fra en annen part og umiddelbart leier den ut til den selgende parten.
Selger blir leietaker og selskapet som kjøper eiendelen blir utleier. Denne typen avtaler er implementert under forutsetning av at selgeren umiddelbart leier eiendelen til kjøperen, underlagt en avtalt betalingssats og betalingsperiode..
Kjøperen i denne typen transaksjoner kan være en utleier, et finansieringsselskap, en individuell eller institusjonell investor..
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.