De leieavtale Det er en avtale mellom to personer der en av de involverte personene, utleieren, forplikter seg til å gi rett til å nyte og bruke en eiendel i en bestemt periode..
På den annen side får den andre involverte, leietaker, forpliktelsen til å foreta de avtalte betalingene som vederlag for retten til å bruke eiendommen. Disse utbetalingene kan ikke bare være monetære, men også in natura, men det vanlige er at det er pengebetalinger, for eksempel en månedlig leie..
Det vil si at leieavtalen skjer når eieren av en eiendel tillater en annen person å nyte og bruke den midlertidig, og motta mot betaling av en leie, som også kalles husleie. Leiekontrakten er lovlig formalisert i en kontrakt.
Eieren som gir glede av eiendommen kalles utleier, og den som tilegner seg glede i bytte for kansellering av leien kalles leietaker..
Artikkelindeks
Gjennom leieavtalen gir en eier besittelse av eiendommen sin, og begrenser hans besittelsesrett. Selv om han fortsetter å være eier av den leide eiendommen, vil leietaker være den som bruker den.
Derfor betraktes denne operasjonen juridisk blant de reelle rettighetene, som medfører en ting og ikke en person. Eksistensen av en kontrakt er tilstrekkelig til å formalisere en leieavtale.
To parter griper alltid inn, den som overfører eiendommen og den som tar den. Dette utelukker imidlertid ikke mer enn to personer fra å delta i kontrakten. For eksempel kan det være at eiendommen eies av et ektepar, som de to ektefellene ville gripe inn som utleiere for..
Den er basert på at begge parter samtykker i kontrakten uten å kreve ytterligere formaliteter. Det bør imidlertid vurderes at det vil være obligatorisk for begge parter å respektere leasingloven.
Dette er fordi den som kommer inn for å nyte tingen eller å okkupere eiendommen, må betale en leie for den..
Nytelsen og bruken overføres i en viss periode. Selv om det er livsbruk, er deres øvelse forskjellig fra leiekontrakten.
Det kan for eksempel være overførbart hvis det støtter fremleie. Det kan også være knyttet til annen virksomhet, for eksempel en kjøpsopsjon eller en leieforsikring.
Det kan være bank eller personlig. Den som garanterer, er ansvarlig for leietakers mislighold og mislighold. Av denne grunn, i tilfelle skade på eiendommen, kan eieren saksøke den..
Det tillater eieren å be om en viss mengde månedlig leie i begynnelsen av kontrakten. Når det ender, må depositumet returneres, med mindre det blir observert skade på eiendommen, i så fall kan depositumet påføres for å betale det samme..
Den består i å immobilisere en viss kapital til utleier. Dermed kan du ta de pengene i tilfelle mislighold eller mislighold.
Det er en forsikring som vedtar deler av de andre garantiene. Leietaker vil betale denne forsikringen for å overføre ansvaret til forsikringsselskapet for skader, mislighold eller manglende betaling.
Den berørte parten kan kreve erstatning for erstatning hvis leiekontrakten ikke oppfylles, og kreve også at kontrakten heves..
Også, hvis leieavtalen er for fast eiendom, kan utleier kreve at leieren blir kastet ut. Denne prosessen er en prosedyre regulert i sivilprosessloven, som dens forskrifter må følges for å be om det..
Denne kontraktsmodellen kan ha varianter avhengig av egenskapene den gir, og kan også innlemme gjeldende lover for å godkjenne kjøp av boligen..
- Sted og dato: Det må defineres hvor og når kontrakten blir gjennomgått og signert.
- Personopplysninger: Sett hovedinformasjonen til utleier og leietaker. Hvis aktuelt, også fra garantisten.
- Eiendomsinformasjon: Kjennetegn, verdi og adresse til hjemmet.
- Varighet: Start- og sluttdatoen for kontrakten, som er satt fritt mellom partene, må registreres..
- Leieverdi og gjennomgang: Som avtalt må både leien som skal betales og variasjonen som prisen har med jevne mellomrom, defineres.
- Verdien av depositumet: Beløpet som kreves som depositum må oppgis, som vil bli returnert på slutten av avtalen.
- Underskrifter: Underskrift fra leietaker, utleier og garantist er viktig for å stenge avtalen.
Utleier må erklære at han er eier av eiendommen og at han er lovlig bemyndiget til å utføre denne operasjonen på de vilkår og betingelser som er fastsatt i kontrakten..
I tillegg må leietaker erklære sin evne til å forplikte seg til å overholde vilkårene og vilkårene i kontrakten, samt tilstrekkelige ressurser til å oppfylle pliktene som følger av den, ervervet fra lovlige aktiviteter..
Til slutt må kausjonisten erklære at han har kapasitet til å fungere som kausjonist for leietakeren.
Kontrakten har et sett med klausuler om leien, gjenstanden, gyldigheten, garantiinnskuddet, tjenestene, bruken av eiendommen, overføring av rettigheter, oppsigelse og heving av avtalen:
- Frister for å betale leien hver måned. For eksempel de første sju dagene.
- Lei for å betale på forhånd for å leie boligen.
- Betingelser og beløp på depositumet som skal leveres ved signering av avtalen.
- Mulige årsaker til å si opp kontrakten.
- Spesifikasjoner for boligtilstand.
- Erklær leietakers ansvar for betaling av tjenester.
- Mulighet for eller ikke leie ut hjemmet.
- Garantens forpliktelser og ansvar.
- Hva skjer hvis kontrakten avsluttes for tidlig.
For denne kontraktsmodellen kan informasjonen som er angitt for husleien tas generelt. I tillegg må det være godt definert for hva slags aktiviteter rommet er egnet, i tillegg til å spesifisere hver av mulighetene, med tanke på regelverket i byen der det ligger.
Det må også defineres hvem som har ansvaret for forsikringen, og om det er lov å gjennomføre reformer i lokalene eller ikke..
Denne typen leieavtale er privat, og kan gjøres med hjelp av vitner, og hvis det anses hensiktsmessig, kan det gjøres før en offentlig notarius registrerer seg i det offentlige registeret for handel og eiendom.
Det kan inngås mellom fysiske personer, mellom fysiske personer og juridiske personer eller mellom juridiske personer, alltid gjennom de tilsvarende representantene..
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.