Leietaker Det er begrepet som brukes til å beskrive personen som tar en eiendom til leie, med tillatelse fra utleier eller, i mangel av det, eieren av eiendommen. Dette ordet brukes også som et synonym for "leietaker".
Selv om vi generelt snakker om leasing eller utleie av en eiendom, kan det samme forholdet etableres når en hvilken som helst type gjenstand er involvert, til og med de som er definert som "møbler", for eksempel: biler, bøker, klær, TV-apparater, etc..
På den annen side er denne typen interaksjon preget av forskjellige elementer: forholdet mellom leietaker og utleier må være etter gjensidig avtale, obligasjonen som er etablert er takket være leie eller utleie av en løsøre eller fast eiendom og leietaker må overholde en rekke avtaler og krav etablert av utleier.
Dette forholdet må reflekteres gjennom gjennomføring av et dokument eller en kontrakt som begge parter må undertegne som et symbol på den etablerte avtalen..
Artikkelindeks
Etymologisk kommer "locatario" fra det latinske "locatarius", som refererer til personen som fortsetter med utleie av et sted. På samme måte er det verdt å nevne at dette ordet har sin opprinnelse fra verbet "locare", hvis betydning indikerer "å gi noe til leie".
I følge noen spesialister ble uttrykket i begynnelsen fordrevet av bruk av "rent", selv om en modifisering av den opprinnelige versjonen på katalansk "logar" opprettholdes, som er et verb.
Deretter plasseres en rekke betydninger på "leietaker".
-Ifølge The Free Dictionary: "Person som tar en leiebolig".
-Ifølge Ad Consultoría: "Det er hvem som betaler en sum for å kunne bruke eiendommen, enten som et hjem eller som en bedrift".
-I følge WordReference: det påpekes som et synonym for "leietaker".
-Ifølge Definition.mx: det er en figur som eksisterer takket være en kobling som er etablert med utleier eller eier av eiendommen, det være seg en leilighet, et hus eller et kommersielt etablissement.
I andre ordbøker av språket er det tilbakevendende å finne "leietaker" som et synonym eller som et begrep relatert til dette uttrykket.
Noen egenskaper ved denne figuren kan påpekes:
-Leietaker har et avhengig forhold til eieren av løsøre eller fast eiendom.
-På samme måte manifesteres transaksjonen ved leie av eiendommen og ved betaling for å gi effekt til besittelsen i løpet av den fastsatte tiden.
-Båndet mellom leietaker og utleier må være etter gjensidig avtale og under følgende forutsetning: utleier må være forpliktet til å tildele eiendommen, og leietakeren har ansvaret for å foreta utbetalingen - på tide - for bruk og nytelse av eiendommen midlertidig.
-Leietaker har ansvaret for å holde det som leies i god stand, samt utgiftene som genereres av bruken av eiendommen..
-En viktig brikke i den nevnte lenken er kontrakten. Ved hjelp av dette etableres en rekke klausuler og ansvar som de involverte må påta seg.
-Når det gjelder kontrakter, anslås det at selv om leietakerne kan beskytte seg selv på best mulig måte, er det virkelig utleierne som har flere rettigheter fordi de for eksempel kan kansellere kontrakten hvis de observerer at det er skade på deres eiendom.
Spesialistene anser at leiekontrakten er en viktig del for å holde forholdet til de involverte klare. Derfor må dette dokumentet oppfylle følgende krav:
-Denne typen forhold må etableres mellom personer i lovlig alder, som er i stand til å akseptere rettighetene og forpliktelsene de påtar seg når de inngår leiekontrakten..
-Dokumentet skal understreke at forholdet er basert på eksistensen av en gjensidig avtale, avhengig av personer eller gruppe mennesker som er involvert..
-En detaljert beskrivelse av løsøre eller fast eiendom må gjøres, samt forholdene der den er funnet.
-På samme måte er årsaken til avtalen og dens formål angitt..
-Et punkt som ikke kan ignoreres har å gjøre med betaling av eiendommen. Dette inkluderer den første betalingen for å manifestere leien, samt leien for den tiden som begge parter har etablert. Det kan være månedlig, kvartalsvis, halvårlig, årlig eller som utleier er enig..
-En annen viktig faktor i forbindelse med det nevnte er den som er knyttet til motstanderens varighet. På samme måte må det spesifiseres om det motsatte vil bli fornyet tidligere, eller om det vil avhenge av andre elementer.
På dette punktet er det verdt å nevne at ansvaret og fordelene til begge parter vil variere i henhold til borgerloven i hvert land. Derfor er det nødvendig å ha kunnskap om loven for ikke å begå overtredelser eller forseelser.
-Du må betale betalt i god tid alle gebyrene som er avtalt i kontrakten.
-Det vil opprettholde tilstanden til løsøre eller fast eiendom i god stand.
-Hvis det er skade på eiendommen, må leietakeren utføre reparasjonene, samt bytte ut feilene som er til stede.
-Hvis kontrakten ikke fornyes av utleieren, har leietakeren plikt til å gjenopprette løsøre eller fast eiendom umiddelbart eller som begge parter har etablert..
-I tilfelle utleier bestemmer seg for å selge eiendommen, vil leietaker bli ansett som det første alternativet for å skaffe den..
-Du må levere løsøre eller fast eiendom i henhold til vilkårene i leiekontrakten.
-Du må være ansvarlig for å utføre komplekse reparasjoner knyttet til infrastrukturen til eiendommen, for å garantere forholdene for renhet og sikkerhet for den samme.
-Det vil være ansvarlig for å levere grunnleggende tjenester.
-Ved leietakers død vil kontrakten utvides til ektefelle, barn, etterkommere eller søsken, alt etter omstendighetene..
-Du kan be om gjennomgang av eiendommen eller eiendelen, så lenge det også er avtalt av leieren.
-Ved brudd på en kontrakt av en utleier i Hammurabi-koden: "... Eieren av huset vil miste pengene som leietakeren hadde gitt ham, fordi han har fått leietakeren til å dra før".
-Ifølge Civil Code of Colombia: "I leie av ting kalles festen som gir glede av dem utleier, og partiet som gir leieprisen".
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.