De fremleie Det skjer når en formell leietaker, hvis navn gjenspeiles i en leieavtale, leier en del av eiendommen, eller hele eiendommen som han er leietaker av, til en tredje person. Fremleie kan utføres for både boliger og næringseiendommer.
Det er viktig å vite at du med en fremleie skaper et nytt og annerledes juridisk forhold mellom leietaker og personen som det blir leid ut til. Samtidig forblir forholdet mellom leietaker og utleier intakt..
Fremleie er en vanlig metode for å okkupere næringseiendom i stedet for å gjennomføre en konvensjonell leieavtale direkte med en utleier. Den vanligste årsaken til at en leietaker fremleier plass er å spare penger og tid.
Leieforhold er nesten alltid priset under markedspriser for lignende eiendommer, som ofte inkluderer tilbehør og møbler uten ekstra kostnad..
Artikkelindeks
Utleie skjer hvis en person, som er leietaker av en eiendom, finner en annen person til å betale deler av eller hele den månedlige leien. Denne personen er leietakeren.
Fremleie er ofte en situasjon der "regn for ett selskap er blå himmel for et annet".
Hvis et selskap ikke lenger har et behov for en bestemt plass, men fortsatt har en gjenværende løpetid i leiekontrakten, i stedet for å betale en kjøpskommisjon eller la plassen være tom, markedsfører den den plassen ved å fremleie den til en tredjepart, og dermed kompensere for noen av kostnadene.
Vanligvis må underleieren følge de samme reglene som den opprinnelige leieren.
En underleier bør vite at godkjenningen av fremleie kommer fra eieren og hva som er detaljert i hovedleiekontrakten.
Både leietaker og leietaker bør informeres om lokale lover angående fremleie, sørge for at utleier har gitt sin godkjennelse, og sørge for at rettighetene i den opprinnelige leieavtalen gjelder for leietaker under fremleien..
En leieavtale er avtalen mellom en eiendomseier og en leietaker, som overfører utleiers rettigheter til eksklusiv besittelse og bruk av sin eiendom til leietaker. Der er leiekontraktens varighet og beløpet som skal betales for leie.
Leietakers lovlige rett til å eie eiendommen betraktes som en leieavtale. Fremleie skjer når leietakeren overfører en del av sin lovlige periode til en tredjepart som en ny leietaker.
Retten til å fremleie hele eller deler av den leide eiendommen vil avhenge av hva leiekontrakten tillater. Det bør være klausuler som inkluderer godkjenning eller avvisning av fremleie.
Mange utleiere forbyder fremleie, med mindre de har gitt skriftlig forhåndsgodkjenning, noe som betyr at fremleie uten tillatelse kan betraktes som et brudd på kontrakten.
Lovene som styrer utleie varierer fra land til land. Før du vurderer fremleie, anbefales det å konsultere lovene i den aktuelle staten.
De fleste leieavtaler krever at eierens samtykke innhentes for fremleie. De krever også eierens godkjenning av enhver underleier..
Selv om leiekontrakten ikke sier noe om fremleien, bør leieren vurdere å kontakte eieren før fremleie, for å bidra til å opprettholde et godt forhold mellom de to.
Fremleien fritar ikke leieren for forpliktelsen til å betale leien av den opprinnelige leieavtalen. Det fritar heller ikke ditt ansvar for reparasjonskostnader forårsaket av skade på eiendom..
Hvis leietakeren ikke er i stand til å betale, må leieren betale leien i sin helhet. Dette er fordi navnet ditt er det som er på leieavtalen..
Underleieren må betale leien og overholde vilkårene for fremleien. Imidlertid er hovedleieren fortsatt til slutt ansvarlig for leieavtalen..
Derfor, hvis leietakeren er etter i leie, har utleieren muligheten til å saksøke den opprinnelige leietakeren..
Hvis det er problemer med underleieren, kan leieren forkynne en utkastelsesmelding. Den opprinnelige leieren er ansvarlig for å kaste ut underleieren og kan møte sin egen utkastelse for ikke å gjøre det.
Den opprinnelige leietakeren kan ikke gi eiendomsretten til underleieren som den opprinnelige leieavtalen ikke ga dem.
Fremleie av en leid eiendom er en fin måte å minimere kostnadene hvis du må flytte ut av byen eller reise over lengre tid.
Siden en leieavtale er for en forhåndsdefinert periode, kan det oppstå situasjoner som gjør det umulig for den opprinnelige leieren å fullføre leieperioden..
Hvis du for eksempel leier en leilighet i Chicago på 12 måneders leiekontrakt og det mottas et jobbtilbud i Boston den fjerde måneden, kan du bestemme deg for å fremleie leiligheten til en annen leietaker i de resterende åtte månedene..
Utleie betyr at du kan ta på deg den nye jobben og flytte ut, uten å måtte betale dyre avgifter for å komme deg ut av leiekontrakten, eller betale leien for to leiligheter..
Utleier har også fordeler, fordi han mottar alle tolv husleiebetalinger og ikke trenger å lete etter en ny leietaker.
Fremleie betyr også at interessen for leiligheten opprettholdes. Hvis du bestemmer deg for å returnere til Chicago, kan du fornye leiekontrakten og få tilbake den gamle leiligheten.
Fremleie har sine risikoer. Hvis leieren må flytte ut av byen uten planer om å komme tilbake, bør han søke å avslutte leiekontrakten med utleieren. Dette unngår mulige ulemper som kan oppstå ved å ha fremleid den leide eiendommen.
Fremleie krever mer dokumentasjon enn konvensjonelle leieavtaler. Det er ikke bare selve fremleien, men eierens samtykkeavtale og den underliggende leieavtalen, inkludert eventuelle tillegg.
Dette vil kreve ekstra tid i forhandlingene, og involvere flere parter. Bare samtykke fra eieren kan legge til opptil en måned ekstra tid, og vente på at eieren skal svare offisielt.
Hovedleieren står ofte overfor å være ansvarlig for leietakerens handlinger. Derfor, hvis en leietaker forårsaker skade på eiendommen, er hovedleieren ansvarlig..
Hvis leietakeren ikke betaler leien i to måneder, vil leieren være ansvarlig overfor eieren for beløpet for nevnte leie.
Sørg for å evaluere den potensielle leietakeren på riktig måte, bekreft inntekten, kreditten og kontakt deres tidligere utleiere..
Ingen har kommentert denne artikkelen ennå.